Zamierzasz przeprowadzić się do Lublina? To świetny pomysł! Miasto jest położone na wzgórzach i otoczone lessowymi wąwozami. Ponadto niedaleko znajduje się niezwykły Roztoczański Park Narodowy, który przyciąga bogatą florą i niezwykłą fauną. Nic dziwnego, że chcesz tutaj zamieszkać. Nie wiesz, co wybrać: lokal na wynajem czy nieruchomość na własność? Sprawdź, co jest lepszym rozwiązaniem!
Na rynku nieruchomości w Lublinie można znaleźć wiele ofert mieszkań na sprzedaż i na wynajem. To nieruchomości, które kuszą świetną lokalizacją czy funkcjonalnym układem pomieszczeń. Jeśli nie zamierzasz zostać w tym mieście na stałe, możesz mieć problem z podjęciem decyzji. Dlatego warto przyjrzeć się dokładnie jednej i drugiej opcji.
Rynek mieszkań na wynajem w Lublinie — jak wygląda?
W Lublinie działa 11 szkół wyższych. Wśród nich najpopularniejszy jest oczywiście Katolicki Uniwersytet Lubelski. Duża liczba studentów sprawia, że w tym mieście prężnie działa rynek mieszkań na wynajem. Ponadto należy wspomnieć, że Lublin znajduje się blisko granicy z Ukrainą. To sprawia, że wielu uchodźców szuka tutaj miejsca do życia. W rezultacie, choć lokali nie brakuje, najlepsze oferty rozchodzą się często „jak świeże bułeczki”.
Wysokie zainteresowanie mieszkaniami na wynajem sprawia, że ich ceny są dość wysokie w porównaniu do średnich zarobków w tej części Polski. W Lublinie w grudniu 2022 roku średnia cena nieruchomości o powierzchni:
- do 38 m² wynosiła ok. 1 900 zł,
- 29-60 m² to ok. 2 500 zł,
- 61-90 m² to ok. 2 800 zł.
Ceny w ostatnich miesiącach się nieco ustabilizowały i nie rosną tak gwałtownie jak na początku 2022 roku. Nie oznacza to jednak, że zaczynają spadać. Lokatorzy nadal muszą mierzyć się z rosnącymi kosztami mieszkania na wynajem. Lublin to jednak miejsce, gdzie można znaleźć nie tylko oferty od osób prywatnych, ale także od firm takich jak np. PFR Nieruchomości.
Przy ul. Krochmalnej powstają kilkukondygnacyjne budynki, w których będzie znajdować się prawie 400 lokali na wynajem instytucjonalny. Osoby, które zechcą tam zamieszkać, będą mogły skorzystać z dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Dzięki temu opłaty za wynajem będą znacznie niższe od tych, których żądają właściciele prywatnych nieruchomości.
Rynek mieszkań na sprzedaż w Lublinie — jak wygląda?
Rosnące stopy kredytowe sprawiły, że wiele rodzin straciło zdolność kredytową i trudno im pozwolić sobie na zakup mieszkania. W efekcie znacznie zmniejszył się popyt na lokale, co przyczyniło się np. do zatrzymania cen nieruchomości — mieszkania w Lublinie od maja 2022 roku powoli tanieją. Do listopada 2022 roku spadek cen wyniósł 3,5%. Ten zniżkowy trend się utrzymuje nadal na początku 2023 roku.
Mimo obniżek cen za lokale, deweloperzy wciąż decydują się na prowadzenie inwestycji. To sprawia, że na rynku będą pojawiać się nowe nieruchomości, które prawdopodobnie będą mieć atrakcyjną cenę. Jednak zanim nastąpi znaczna obniżka stawek, może minąć kilka lat. Pamiętaj również, że nadal na zakup mieszkania trzeba będzie wziąć kredyt, który będzie obciążał Twój budżet przez długie lata. Dlatego warto rozważyć wynajem lokalu.
Co lepsze: zakup czy najem nieruchomości? Nie ma jednej prawidłowej odpowiedzi. Aby podjąć rozsądną decyzję przeanalizuj dokładnie koszty każdej inwestycji i sprawdź, co opłaca Ci się bardziej.
