Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu wielu ludzi. Aby transakcja była bezpieczna i przebiegła bez problemów, niezbędne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, co można zrobić poprzez wgląd w księgę wieczystą.
Numer księgi wieczystej odgrywa tutaj więc ogromną rolę, ponieważ umożliwia dostęp do wszystkich informacji zawartych w dokumencie. W tym wpisie wyjaśnimy Wam dokładnie czym jest księga wieczysta, jakie informacje zawiera, jak znaleźć numer księgi wieczystej oraz jak z niego korzystać.
- Co to jest księga wieczysta?
- Jak wygląda numer księgi wieczystej?
- Jak sprawdzić numer księgi wieczystej?
Co to jest księga wieczysta?
Księga wieczysta (KW) to oficjalny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe w Polsce, w którym zapisuje się wszelkie informacje dotyczące nieruchomości. Jest to publiczny rejestr, co oznacza, że każdy zainteresowany może sprawdzić jego treść, o ile zna numer księgi wieczystej danej nieruchomości. Księga wieczysta pełni funkcję swoistej „karty tożsamości” nieruchomości, która gromadzi wszystkie istotne informacje dotyczące jej stanu prawnego, w tym dane o właścicielu, obciążeniach, prawach rzeczowych oraz hipotekach. Dzięki temu każdy potencjalny kupujący może upewnić się, że nieruchomość, którą zamierza nabyć, jest wolna od wad prawnych, co jest niezbędne dla bezpiecznej transakcji.
Jak wygląda numer księgi wieczystej?
Numer księgi wieczystej to unikalny, alfanumeryczny kod przypisany do każdej księgi. Składa się on z trzech głównych części:
- Kod sądu – dwuliterowy kod identyfikujący sąd rejonowy prowadzący daną księgę wieczystą (np. „WA” dla Warszawy).
- Numer księgi – właściwy numer księgi, który może składać się z kilku cyfr, unikalny dla każdej nieruchomości w obrębie tego sądu.
- Cyfra kontrolna – jednoznaczny numer pozwalający zweryfikować poprawność numeru księgi w systemie.
Przykład numeru księgi wieczystej: WA1M/00123456/7, gdzie „WA1M” to kod sądu rejonowego w Warszawie, „00123456” to numer księgi, a „7” to cyfra kontrolna.
Księga wieczysta składa się z kilku działów, w których znajdują się konkretne informacje dotyczące nieruchomości:
Dział I: Oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z jej własnością.
Dział II: Dane dotyczące właściciela lub użytkownika wieczystego.
Dział III: Informacje o ograniczonych prawach rzeczowych, ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością, np. służebności, prawa przejazdu, czy użytkowania.
Dział IV: Dane dotyczące hipotek, czyli ewentualnych zabezpieczeń kredytów, jakie mogą obciążać nieruchomość.
Jak sprawdzić numer księgi wieczystej?
Aby uzyskać dostęp do księgi wieczystej, musisz znać jej numer. Istnieje kilka sposobów, aby go zdobyć. Zatem jak sprawdzić numer księgi wieczystej?
- Od właściciela nieruchomości – Numer księgi wieczystej jest podstawową informacją, którą powinien podać właściciel nieruchomości podczas sprzedaży. Można go znaleźć w dokumentach notarialnych dotyczących nieruchomości, np. w akcie notarialnym zakupu.
- W biurze nieruchomości – Agenci nieruchomości, którzy pośredniczą w sprzedaży, zazwyczaj mają dostęp do ksiąg wieczystych i mogą podać numer zainteresowanym nabywcom.
- W lokalnym sądzie rejonowym – Można osobiście odwiedzić wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, który prowadzi rejestr dla danej nieruchomości i poprosić o księgi wieczyste, podając ich adres lub numer działki.
- Przez internet – Najszybszym i najbardziej wygodnym sposobem jest skorzystanie z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW), który jest prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Wystarczy wejść na stronę EKW, wprowadzić numer księgi wieczystej, a następnie uzyskać dostęp do pełnych danych na temat nieruchomości. System dostępny jest 24/7, co umożliwia szybkie i wygodne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości z dowolnego miejsca.
Numer księgi wieczystej to klucz do szczegółowych informacji o stanie prawnym nieruchomości. Dlatego każda osoba planująca zakup nieruchomości powinna koniecznie zweryfikować treść księgi przed dokonaniem transakcji. Proces ten jest prosty i dzięki elektronicznemu dostępowi do ksiąg wieczystych możliwy do wykonania w kilka minut.
